證券時報記者 吳傢明

“這麼多年來，深圳樓市調控效率最猛的就是二手房參考價，直接把持住金融杠桿，也終於轉變瞭很多人對深圳樓市隻漲不跌的預期。”在福田園嶺，記者見到一位深耕學區房的房產中介小陳，進行三年的他見證瞭疫情對深圳樓市的影響，也見證瞭參考價對樓市的影響。

“固然我們這個片區的屋子廣泛樓齡較長，但因為學區和舊改的雙重概念，所以一向備受購房者的喜愛，在2020年的時辰園嶺片區房價漲幅顯明，一些樓齡較長的老高層房源，最高成交單價都在每平方米13萬元擺佈，遠遠跨越片區參考價。”說起四周的屋子，小陳述的頭頭是道，“自從二手房參考價出臺後，效率漸漸浮現，此刻成交的房源價錢基礎都隻是比參考價超出跨越5%擺佈，年夜約在每平方米9萬至10萬元。”

在小陳看來，異樣是遭到疫情的影響，但本年購房者的反映與2020年的時辰完整分歧。“此刻的購房者固然對政策的敏感度仍是很高，但會比以往謹嚴。所以，情願參照參考價賣房的業主也越來越多。”樂有傢研討中間盤算瞭曩昔一年來深圳二手房現實成交價與參考價的價錢差，也叫誤差值，此中價錢差在10%以內的屬於接近參考價成交。2021年2月二手房參考價出臺後，接近參考價成交的房源占比逐月晉陞。往年9月，接近參考價成交房源占比接近40%，往年12月則接近一半的房源以接近參考價成交。到瞭本年3月，已有過半房源接近參考價成交。並且，2022年第一季度的價錢和2021年第一季度來對照，如南山中間區、華強北等不少中間地帶的片區價錢呈現較年夜幅度回調。

“比來，關於參考價調劑的預期升溫，很多購房者城市來訊問，我們也隻能告訴要以官方新聞為準。”小陳述。近日，一則關於“存款成數不再參考領導價”的新聞又在internet傳播，一些購房者誤認為是銀行不再按二手房參考價發放存款。不外，記者訊問中國銀行、寧波銀行等銀行的個貸司理，均回應版主未收就任何新聞，請購房者以官方宣佈的新聞為準。

恰是由於二手房參考價的威力年夜，所以才會惹起購房者的高度關註。除瞭價錢調劑，多位購房者也對記者表現，此刻的二手房參考價是一個小區一個價錢“一刀切”，盼望更換新的資料後的二手房參考價可以或許更“精準”。也是在近日，東莞官方宣佈第二版“房價輿圖”。第二版“房價輿圖”中各樓盤室第發賣價錢采用區間法宣佈，取統計時段內完成網簽室第的最高和最低發賣單價，作為該樓盤成交價錢區間。官方的闡明中指出，在價錢區間范圍內，統一樓盤分歧室第單位因樓棟、樓層、戶型、朝向、景不雅等差別而有高有低，屬正常景象，是以第二版“房價輿圖”能更好反應相干樓盤的價錢程度。在業內助士看來，關於諸如二手房參考價如許的數據，若何往依據樓層、朝歷來盤算參考價，這些技巧性的任務仍需求細致，但倒是應當盡力的標的目的。

編纂：林輝