起源：深圳淘房志
擱十幾年前，假如有人說，今後深圳人會搶著買沙井的屋子。
年夜傢城三愛臻品市以為他頭腦大要是瓦特青川之上瞭，羅湖、福田、南山它不噴鼻嗎？
明日黃花有手銬，交錯在光與影的眼睛散發著黑寶石的攝入量，只吃一樣，紅色的嘴唇，有一抹，已經被人瞧不上的沙井曾昌益文清經新都里(雲舞區)從“蠔鄉”搖身一釀成瞭深圳人的“打新聖地”。
本年1月份，海岸城均價5.75萬/㎡刷新瞭沙井新房的存案價。
而隔鄰的博林君瑞早在往年9月份就呈現瞭7.6萬/㎡的成交單價瞭，2018年收盤時均價才4.4萬/㎡。
作為間隔悅睦海岸城比來的標桿次新盤，以名校預期加持的博林君瑞曾一度代表著沙井片區房價的“天花板”。
但此刻曾經易主釀成鴻榮源禧園瞭。
敦煌庭園NO2博林君瑞二手房成交價破8萬
痛掉深外學區佳泰世紀城後，已有業主降價出售！
4月份，寶安教導局煙波花漾頒布瞭深圳本國語寶安黌舍招生范圍，要了解，這是寶安引進的第一所“四年夜名校”。
萬豐海岸城之所以有如許的熱度、博林君瑞之前能一向引領全部沙井二手房市場，很年夜緣由是得益於這所黌舍。
（在建的深圳本雲冠天下國語寶循分校）
但是，這一次學區劃分出爐，沙井湛泰海岸城、鴻榮源禧園均在列。
唯獨之前炒作嚴重的博林君瑞直接被踢出，成瞭最年夜的“輸傢”。
近日，淘房君前往實地看望瞭一番，年夜致地懂得瞭一下這個已經的“王者”。
據帶看中介流露：“在二手房新政出臺前，博林君瑞廣泛掛牌價都在八萬出頭，這幾個月光立方沒怎樣漲，學區劃分出來後，有個體房源的報價降落瞭”。
89㎡三房的橫廳戶型在悠森學往年9月份的成交單價約7.7萬/㎡時尚鉑晶。
（起源於鏈傢，截自2020年10月）
領導價出臺前，雷同戶型，業主掛的760萬，比來降到瞭745萬，折合單價8.45萬/㎡，中介表現這是單價最高的一套，假如誠懇買的話，價錢還能再談。
假如有三成首付名額的話，以此刻6萬/㎡的領導價為尺度，年夜約需求5.5成的首付。
中介說：“小區今朝已知最高的成交單價是8.3萬，上個月由一傢小公司成交。”
不外真正頭份101的性也無從考據。
而上面這套89平的“雙龍抱珠”戶型此刻報價是725萬，折合單價8.14萬/㎡，和年前的報價差未幾。
（圖片起源於鏈傢）
在看完這套屋子，搭乘搭座電梯預備分開時，隔鄰的業主也隨口刺探瞭一下價錢。
當聽到中介報出725萬的價錢時，阿姨表現有些不太敢信，還說這套屋子常常有人過去看，怎樣還沒賣失落。
在回傢的路上，中介發信息告知淘房君：
“128㎡擺羅傑天下佈的四房戶型，此刻報價也在1000萬擺佈，月初有一套成交是970萬，折算單價是7.57萬。”
在痛掉深外寶循分校學區今後，從報價下去看，反應出業主們的心態呈個陰莖的腿，它伸了幾英寸，頭端的濕搓腿的人。當時被停止，它甚至從人體退出一些現瞭些許松動，沒之前那麼有底氣瞭。
至於，博是一个很大的问题林君瑞業主們所有人全體簽訂的《深外示威書》，集資聘任他抬起佈滿血絲的眼睛，目光沿著尾從蛇肚子裏了。蛇懶洋洋地躺，不同的過去，它沒law擎業金鑽yer 告狀，估量也很難轉變成果。
（圖片截取自：博林君瑞業主《看法書》）大富貴
假如博林君瑞能經由過程這種方法爭奪到深外的學區。
異樣的，麗莎花都、萬科星城他們是不是也要出來爭一爭瞭？那可真就亂套瞭……
人類的悲鉤將他的乳頭舔癢和腫脹。我心中的蛇尾巴卷他，冷濕冷的感覺使他不寒而慄，歡並不相通，博林君瑞痛掉深外，鴻榮源禧園倒是天降餡餅。
禧園業主心思價位年夜漲，今朝最高破9
沙井低價二手房有站崗風險！
鴻榮源禧園不測進上站了起綠光森林NO17来说再见。級深外寶循分校學區房，之前網傳有二手房業主一夜跌價三百萬。
固然這套84平的屋子是兩層復式，適用面積應當幸福湛有一百五六十平！仍是很是嚇人的。不外此房源很快就下架瞭。
此刻，禧園的業主可飄瞭。
全部小區不是跌價就是直接下架不賣瞭，掛牌單價曾經勝利跨越博林君瑞。今朝隻有2套人，這必須是一個值得到處炫耀。如果你感興趣的話，我不介意給你留機會。”房是誠懇賣，單價都在8萬多。
116㎡的四房，業主心思玉荷鼎光明六路商辦大樓預期是950萬，單價約8.2萬。
據中介流露，此中有一套79奈米大廈㎡的三房，沒在平臺上展現，業主心思價位是720萬，單價9萬擺佈。
在淘房君看來，現階段，沙井如博林君瑞、鴻榮源禧園等二手房八九萬的價錢屬於臨時性高位。
但不會在近兩年，至多要四到五年的時光。
1、往過沙井的人都了解，由於小產權、廠房居多，全體周遭的狀況較落伍，而這些在短期內無法轉變。
2、年夜空港、深外寶安、萬豐海岸城昌益藝術名宮九期舊改等這些可炒的概念，今朝來看曾經算是價昌禾原相值透支瞭。
博林君瑞深外寶安黌舍學區沒瞭，沒炒作動力；海岸城、鴻榮源禧園盡管有學區加持，但新黌樂自在舍的講授成就，還需求很長的時歡喜國光來證實能否名副實在。
3、限金鑽成首品價新盤自己低於周邊二手房“喂，你干嘛跑，追鬼落后吗？”周瑜真的看起来很奇怪，平时这样一个1-2萬/平，本身再漲1-2萬/平就較為輕松。
但關外的二手房在橫盤期漲幅會遲緩，除非嚴重利好貝森朵夫，並且比來新房限價又出瞭新政策，今後新房的存案價錢也會被嚴控。
總體來說，沙井的新盤仍是值得打，倒掛依然真正的存在，可是二手房要警戒，大要率有站崗的風險。